Friday, November 4, 2016

買樓花, 出奇制勝

上周六去了地產商Azizi的一個新盤銷售會小弟本來是沒有意願去的因為小弟沒計劃調動資金去買樓花但是次新盤卻有不少利好因素記錄如下:


(1) 發展商是Azizi算是一個規模比較小的私人地產商在新樓市場上大部分投資者對此類發展商其實興趣不大因為2009年的迪拜金融危機有不少無良私人地產商由於資金不足的問題放棄建築而令迪拜出現不少爛尾樓當年投資樓花的投資者可算是血本回歸了

為了阻止同類型事件再次發生其實政府已有一套更完善的制度去監察發展商發展商必須把項目完成才可把投資者的本金從銀行escrow戶口中抽出來依小弟看來政府決意完善市場制度保護投資者的資本而市場上餘下的地產商資金實力上應沒有大問題

數周前小弟也親身去了Azizi剛建成的新樓視察一番發現樓宇的質素不俗而且中間沒有拖延工程投資樓花的投資者如期收樓小弟認為可以對 Azizi 投信心一票

(2) 這新盤Azizi Aliyah的地點位於Healthcare city在五星酒店Marriot Al Jadaf 旁邊由於迪拜依然有很多地區在發展中投資者最不願看的大概是樓宇前方突然建一些更高的新樓或建一個清真寺等等但此Aliyah有三個極好的景觀面對河景或兩三層高的別墅區或是郊野公園只要買高層單位完全沒有遮掩景觀肯定極佳

此區密度低卻交通一流與舊城區Bur Dubai機場和市中心DowntownFinancial Center都是距離極近這一些地點全是高檔區地點的優勢盡現Aliyah是在這地區中政府首次容許發展商買土地發展再賣給外國人的項目此賣點可算是獨一無二

(3) 最引人注意的可算是付款計劃書在2018年中建成前業主只需要首十個月付樓價的三成其餘70%的款項收樓後付清個人認為由於發展商必須在物業建成後才可收回70%的款項所以發展商實在沒有拖延或爛尾的動機

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經過了上周四周五的仔細分析看一看報價書再跟附近地區的租金比較一番建成後一年的租金回報應達10%加上以上的利好因素小弟決定去周六的銷售會一趟投資一個studio (540 呎650,000AED大概一百三十萬港元)

事前本身認識的中介已說過此項目的銷情很熱不少投資者已率先下訂買下大部分的單位所以餘下的單位先到先得由住處開車到迪拜市中心的銷售會全程1小時25分鐘所以當天早上五時起來準備一下大概7.30am到達會場肯定是本項目最早出現的投資者

跟預料中的情況一樣很多投資者陸續入場而中介卻有點擔心因為在場有一些大粒佬皇室成員或南亞富商有意橫掃一層十數個單位而發展商的高層當然不想得罪豪客,唯有給他們優先選擇權而小弟一個年輕個體戶勢孤力弱難免陷於劣勢

呆等兩個小時看似空手而回之際突然中介朋友打個手勢指發展商老闆的大兒子進場視察看此人的外表完全沒有太子的富貴格我也有點意外唯有試試運氣直接走過去自我介紹一番後便直接跟他說我是最早到的投資者但現在買單位輪不到我太不可思議吧?

他身旁的經理保鑣一眾人一幅奇怪的眼光看著我而太子爺很有禮貌地回禮後便把我帶去跟一個高層說他是本項目的優先投資者讓他率先選擇單位 此高層聽後也覺得奇怪為什麼太子爺會優待一個衣著不光鮮的亞洲小伙子?   呵呵大高層受了太子爺的指令當然也不敢違背

哈哈奇招竟然一擊即中比一眾油佬富商優先選擇最佳的單位

現在要做的就是安排好未來數個月的付款資金也觀察市況估計有投資者會有興趣在建築接近完成的期間買貨價格好的話不排除把樓花賣出即使不賣出以此盤的利好因素這個價格買入應已立於不敗之地

19 comments:

  1. Joseph兄做好本份,再加上大膽嘗試,成功在望!

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    1. 天時地利外, 運氣果然好重要

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  2. 恭喜Joseph兄覓得好樓盤!你除了受異國女性歡迎外,看來中東男士(發展商兒子)也對你很受落XDD

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    1. 慣左平時早起, 周六遲起更辛苦

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  4. 有勇氣就係有運氣,咁就中左頭獎。恭喜恭喜。

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    1. 呵呵, 是否真的帶來價值的頭獎仲未知. 2018年收樓先知.

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  5. 恭喜晒覓得心頭好。
    成件事要成事,有幾樣野缺一不可,首先係Joseph夠膽量去同地產太子打交道,第二係地產太子夠量度肯彩你而唔係彩你有味,第三係你既中介朋友夠醒目向你指出邊個係地產太子,呢幾點係要讚既成事要素。而要俾人閙既成事要素係班保標竟然俾你呢個亞洲小子埋到身,哈!全部要炒。

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    1. 呵呵, 言兄所言什是. 幾個因素串連得十分完美. 多得一班能力極低的保鑣和手下.

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  6. 經過此事,太子爺可能會認得Joseph兄,到時大把世界!

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  7. 10%回報很吸引!! 想不到杜拜樓市也這麼熾熱! 不過不知道外地人在杜拜造按揭是怎樣計算的呢? Joseph遇上老闆的大兒子買樓很戲劇化 XD

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    1. 其實主要還是杜拜的樓市比起其他世界大城市依然平很多, 而杜拜附近的國家的富豪也會把資金配置到杜拜. 如果比較成交額, 跟香港比是沒法比的. 兩地的樓價差別5倍

      外國人做樓按, 到現在小弟也不太清楚. 但應該不太容易. 如果富兄有興趣, 可email我的. josephleung1108@gmail.com

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