Tuesday, January 16, 2018

特殊個股投資: 沿海家園

沿海家園子(1124)可算是港股市場中垃圾的內房股之一 

地產股的業務大同小異物業開發或物業投資出租等等平時留意此版塊不多但曾經留意過的半內房股如建滔(148), 路勁(1098)等二線內房賣樓的毛利率至少20%當然一些一線內房, 由於透過一些不知名途徑(不能公開的秘密?) 以極低價買地,賣樓毛利什至高達40-50%

此公司卻是例外毛利率有時+13%有時什至低於10%物業出租的收入連100萬都不到公司連續兩年沒有錄得經常性利潤。所以不能用正常留意公司基本因素的角度去看這公司

市值12億現價0.29元深圳控股(604)持有15%股份數年前0.9元時買入可能業務發展不順但同時間卻負債嚴重公司近兩年不停出售旗下的土地權或物業等

總負債由三年前的87億下跌至上年的47億(相比起區區12億市值槓桿比率依然極高) 貸款利息支出由2014年的7億5千下降至去年的4億5千雖然經常性業務差勁但減債與減利息支出大大改善財務狀況

PB低至0.2x低無可低上星期以試驗性質買入少量股票 (佔倉值0.6%)原因很簡單: 由於內地的樓市近數年已大升帳上資產極有可能低估了資產的現市價只要公司一直重複賣產動作不但可減債渡過財務危機市場可能對其資產值重估。(這就是小弟選股其中一個方向: 搜尋一些市場定性為垃圾的個股再看看其有否機會得到市場重估極惡劣變成挺惡劣的轉勢回報可以是很可觀的。)

原意是慢慢觀察其賣資產狀況後再決定稍為增加持股豈料昨天公司突然停牌午出復牌公告:

禹洲地產(01628.HK) 公布,於本月13日,附屬裕海國際收購沿海家園(01124.HK)旗下恆華集團全部已發行股份,代價為38億元人民幣(相當於45.98億港元),以內部資源支付。股份已申請於明日(16日)早上九時起復牌

大交易出現值46億港元這個數值應足以馬上反映在其股價上姑且看看數小時後的市場反應再決定應否增持或賣出



8 comments:

  1. 收購價46億元,市值12億,負債47億,市值應該會升至多少才合理呢?

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    1. 看市場預期吧. 現在主要資產全賣出, 手頭上多很多現金了, 但其實沒有什麼運行中的業務, 所以未必大升的.

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  2. 於2017年9月30日目標集團的未經審核資產淨值為約4,891,343,000港元。

    那沿海是折讓價出售啊?

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    1. 沒辦法, 自己形勢太弱, 賣產價格自然比人食住. 但似終是賣了一個大產, 財務上高質了很多. 希望市場對公司估值重估.

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  3. Joseph兄呢招扒冷絕技夠嗮煞食。

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    1. 有時睇錯左會食屎的. 所以注碼控制很重要

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  4. “搜尋一些市場定性為「垃圾」的個股,再看看其有否機會得到市場重估,由「極惡劣」變成「挺惡劣」的轉勢”

    也要看”垃圾股”在過渡期間,有冇出現新的競爭者。近日小米聲稱IPO後,聯想的股價便隨即受壓了。

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    1. 這一些就是uncertainty, 不論是投資或投機, 其實都是一個機會率遊戲

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