Saturday, November 19, 2016

個股研究: 香港興業國際

香港興業(480)由查氏家族打理集團收入來自數方面:
(a) 物業銷售
(b) 物業投資 (收租)
(c) 物業管理, 運輸等配套服務
(d) 酒店業務
(e) 醫療保健業務


初步分析如下:
(1) 集團收入集中於香港在香港的收入超過70%其餘的收入來自東南亞本或內地 以地產股而言內地的收入佔比低匯率風險有限但近數年集團放入大量資金發展上海浙江附近一帶的住宅和商用物業所以在可見將來內地業務愈來愈重要

(2) 從集團近數年的業績來看物業銷售的收入時高時低佔集團總收入接近一半某一些年度更佔集團收入的60%個人而言沒興趣預測物業銷售的收入對此部分的收入不作任何估計

(3) 租金年收入約3億港元租金收入來自愉景灣的商場長沙灣西港都會中心屯門三百多個車位上海中山翰林苑和少量東京市中心的住宅收租物業租金收入穩定

值得注意的是第一: 荃灣中國染廠大廈在活化政策下已改建成一些辦公室和零售商場已開始預租第二: 上海興業太古滙在今年陸續落成和開始預租由於地點優越所以應帶來穩定租金收入 此兩大項目應可為集團帶來更多的租金收入租金收入有上升空間

保守的8倍P/E的話收租部分的市值為24億 (此估值未把將來的租金收入計算在內)

(4) 酒店收入主要為愉景灣酒店收入收入約3億港元而配套服務為愉景灣會所有關的交通其他會籍的服務等等收入約5億港元兩者加起來約8億港元參考其他酒店股的數據估計(盲估估)純利潤約1億6000至2億4000市場上相似的酒店股P/E大概10倍保守估算此部分市值16億

(5) 集團在醫療保健的收入來自健力在香港澳門菲律賓都有業務收入接近2億8000港元個人而言一向認為此類業務不但毛利率高而且收入穩定假設純利1億的話此類型業務至少值10倍P/E吧即市值10億

(6) 在未有計算物業銷售的情況下
其他收入(2)+(3)+(4) 的市值為24+16+10=50億跟現價計的市值相約由於集團未來數年有香港內地東南亞等地的物業落成或多或少都應有一定的銷售收入集團現價有一定的安全邊際

(7) 財務方面
現金47億總負債約70億利息支出1億8000利率約2.5%利率肯定比物業投資的租金回報低單是租金收入額已足夠覆蓋利息支出有餘這也反映集團對股東不夠大方多年的派息比率都低於20% (上年派發子公司股份代替所以沒有把它計算在內) 年均派息額不夠2億根據集團的收入絕對足以提高派息比率至30%左右過去不做現在不做將來收入增加也不能期望大股東會對小股東突然大方

(8) P/B大概0.3左右
租金收入加酒店純利潤 (約45億)取4-5%回報率即資產值100億再加上47億現金和一大堆陸續落成的物業減去70億總負債即使資產值有高估但無論如何資產都有一定程度的折讓

20 comments:

  1. 多level 1 or level 2 assets的公司其實看balance sheet的權益變化可以看到公司賺錢能力怎樣(有派息的話要做多些功夫,不過派息這麼低不影響big picture):
    http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/company-fundamental/balance-sheet?symbol=00480
    每年都只低個位數增加,所以長遠來說收益很差。
    如果公司有誘因短期拉高p/b的話,這才是好投資。

    我沒有認真看財報,路過吹水。

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    1. 睇權益變化絕對係最快睇得出公司中線收益的方法. 呢隻收益增長率係平平. 業務都不變得有大增長, 純粹穩定.

      正如早月兄所說, p/b低的股, 有時需要等運到, 若公司以高價出售部分資產, 市場報價應該可以短時間反映. 不過這方面期望不大.

      這股不算很好的公司, 但現價(對比公司的基本面)不貴, 收入也穩定(雖然沒有增長), 是小弟喜歡作為分散策略的成員的種類.

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    1. 謝謝Joseph兄的無私分享!

      池兄看股票是否極看重成交量?Michael兄分享過的“金源米業”,作為分散投資也是不錯選擇,之不過又係成交量少。

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    2. 呵呵, 我分散投資, 本金比不上池兄. 所以少成交量對我影響不大.

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    3. 677係對沖生活之選XD
      大部分時間都係0.45咁上下
      純為5%息

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    4. 成交都ok,起碼日日有成交,若倉大就日日買D,買七位數都無問題,當然要沽就要慘啦,所以這些股一定要長線。

      我反而覺得不派息更令人憂慮。

      P

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    5. 呢隻股, 一定不會重倉. 我個倉冇P兄想像中咁大, 呢隻股一定不會7位數呢.

      感覺上大股東似終是不大喜歡給小股東大利益的人, 所以只宜小注了.

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  3. 呢間d管理好一般, 入面做緊d員工都怨聲再道....

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    1. 進步兄竟然有如此重要的資料!

      其實大集團有不良管理層都不奇怪. 強如長實, 都比不少員工批評過

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    2. 其實小弟係前員工,在公司裡面工作有數年,最近才離職。

      入面用人唯親,對員工克薄,turnover極高。

      當然,公司在愉景灣還有大片的土地可以開發,是很好的資產。

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    3. 差到咁, 用人唯親都係華人家族生意經常發生既野.

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    4. 请问是否知道现在在建的愉景灣第18期21幢獨立屋項目位置在哪里? 这个项目是在分区计划大纲核准图内吗? 多谢指教!PK

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    5. 呢個確實位置, 我都不清楚了

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    6. 多谢回复。本是想问曾在兴业工作过的要进步的人。想他可能了解。不过我已大至找到答案啦。多谢。 喜欢看你的文章! PK

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  4. 健力既香港業務係咪比較細,好似無聽過呢個名

    愉景灣酒店近年多左節目吸引本地客。不過我唔係好明有幾多外地客會揀一間地點咁唔方便的酒店。

    香港而家盲搶車位,話唔埋賣哂批車位套現仲著數

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    1. 健力係香港好細. 主要利潤來自菲律賓, 菲律賓做得大.

      愉景灣我好似二十年前去過一次. 感覺上合適西方人. 有一些西方人就是喜歡地點偏遠的悠閒感覺. 不過, 明顯地, 愉景灣酒店業是不能有增長的業務

      呢隻股我冇咩特別覺得係好野. 純粹覺得這個價錢不貴. 感覺上管理層不會太顧小股東利益. 把集團當成家族生意. 買左極少量看看情況如何.

      正如mike兄所言, 如果集團趁高位放售一些資產, 再派特別息, 咁就正晒.

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  5. 太顧小股東利益的大股東少之又少, 這樣才是正常的!
    這也是普世強者的價值觀!

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    1. 哈, 對的, 不能期望太高, 講真, 如果自己有公司做到咁大, 都未必想益小股東

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