避險天堂

最近，在杜拜市中心閒逛的話，不難發現多了一些說俄語的人口。 

原本，在杜拜長居的俄羅斯人已不是一個小數目。有一些是商人或投資者; 有一些則是在零售，旅遊，地產代理等服務類行業工作。俄族人口當然遠比不上亞裔如印度，巴基斯坦，菲律賓或華人，但還是有一定份量。 

由於俄烏戰爭的關係，西方國家對俄羅斯實施嚴密制裁。戰爭如何發展，或對世界經濟的影響等等，不可估量的因素依然很多。 

對於俄羅斯富商或中產家庭而言，或許內心有點憂心忡忡，或心理已陷入一個不安狀態吧? 

不計已損失慘重的一堆人，如與歐洲有堅密商業往來的俄國商人，或在歐洲擁有豪宅，遊艇，或其他貴價資產的富豪，即使只是平民百姓，可能為免本國貨幣貶值; 可能想家人過更高質的生活;  或為自己的生意另找出路，總會嘗試找一些辨法的。 

然後，一些人已陸陸續續把資金轉移到杜拜。這個景象似曾相識。十年前左右，我親眼見証不少中產敍利亞人把資金轉移到杜拜。 

原因無他， 阿聯酋是中東地區最國際化的國家。治安良好，法律完善，資金出入自由。經商便利，更有一些免稅區，公司註冊於當地稅收全免。 外資過去十數年持續進入。石油收入依然是國家重要收入來源，但來自貿易，旅遊零售，什至是創新科技的startups等等的貢獻維持增長，都已慢慢令經濟變得多元化。當中，杜拜當然更是一個國際上有名的城市。

本國貨幣與美元掛鈎，而各類型物業都有永久產權。對於俄羅斯人而言，更重要的一點便是買進物業後，很容易便可拿到本地銀行的儲蓄戶口，與長住本地的投資者簽証。(基本上，任何物業成交價至少750,000 AED，即一百五十萬港元左右，便可拿到投資者簽証。簽証可以一直續簽。)  

平均租金回報(扣除所有物業管理費等)至少有百分之五。現在這個環球局勢下，西方國家與俄國身在敵對狀態，租金回報對於俄羅斯物業投資者，應不是首要考慮吧。

對於俄國人民，俄羅斯政府已有一些外匯管制，加上SWIFT基本上已封殺大多數俄國人民，令他們難以把錢匯到海外。對於他們而言，遁正常途徑把現金轉移到國外，難度不低。 

不過，在杜拜的話，方法總是有的。 阿聯酋在數碼資產上早已佈局，立例監管數碼資產，有關加密幣的公司等等。聽聞有不少俄羅斯人透過一些杜拜的加密貨幣交易所，把自身擁有的加密幣換成本地貨幣，以便用作物業交易。 

近兩個月，俄羅斯物業投資者湧入杜拜，總成交金額是以億美元為單位。對於長居於這國家的人而言，其實這個現象不大令人意外。 

最重要的一點，是阿聯酋在俄烏戰爭中保持中立，沒有選邊站，沒有跟隨西方國家制裁俄羅斯。對於俄羅斯人而言，將來到海外投資，經商或旅遊，首選當然是一些對俄羅斯沒有敵意的國家。 

最著名的例子當然是英國球會車路士的前老闆Abramovich。本地媒體近期發現，他的私人飛機已停泊在杜拜機場中，或許已在佈局把留在歐洲的資產轉移至中東。 

另一方面，在這裡說俄語的人口中，有一些應是烏克蘭人。一些烏克蘭富豪或權貴，早在俄烏戰爭開始前便離開當地。  其中一個富商們喜歡逗留的地方，再次是杜拜。說不定他們早已把一些留在國內的資產轉移至杜拜的地產。 

另一方面，西方企業如Goldman sachs，JP Morgan，Visa等等，已陸續徹出俄羅斯。本地媒體報導，這些西方企業已把俄羅斯分部的俄羅斯籍員工與業務，轉移至杜拜了。原因無他，在這裡註冊公司與拿取員工簽証的效率與透明度很高。反正，現在還能提供俄籍工作人員工作簽証的地方，同時間是合適經商的國際性都市已經不多，杜拜是僅有留下的少數。