早陣子，在此篇文章已提及，在迪拜，利用現金，不用銀行借貸去投資，是一個十分普遍的現象。
這個現象，把中小型開發商放在不利的位置。 首先，最大的本地發展商都是國有企業。 他們發展物業，資金成本相對較低。 由於他們是國有企業，信用評級有保障，銀行樂於跟他們合作發展物業。
對於新物業的樓花，銀行只會跟大型的國有地產商合作，給予投資者一個以銀行借貸的方法交易。 對於其他中小型發展商，他們便不可能找到銀行的幫忙了。
所以，中小型發展商推出新物業，出售樓花給投資者，買家需要以現金的方式去交易了。
對於投資者而言，大型地產商的物業質素較有保障。 正常的情況下，對於中小型地產商的樓花，都不會有太大興趣。
對於發展商而言，貨如輪轉 ，保持充足的現金流是十分重要的。 為了提高投資者對推出樓花的興趣，小型發展商多會提供有利買家的付款方式。 這一些付款方式，在香港不常見，所以小弟決定寫下來，跟大家分享。
例如，2016年4月，一個500呎的單位，樓花的價格是 500,000 AED ( 大概一百萬港元 )。 發展商會事先表明，他們會在2018年4月把物業建成。 如買家對此樓花有興趣，須以下列方式完成分期付款:
(1) 先付10%的樓價，作為訂金。
(2) 由現在起，六個月付款一次，每次付款等於10%樓價。 (即是說，2016年10月，2017年4月，2017年10月，2018年4月，需要付款，每次付50,000 AED。)
(3) 2018年4月，物業建成後，買家拿到單位時，只付了50%的樓價，還有50%的款項未有付清。
(4) 剩下來的款項，買家每個月只需付1%的樓價。 即是說，再過五十個月，買家便可完全付清所有款項了。
這個付款方式，對買家當然有利，付款的壓力不大，也不用問銀行借貸。
如果買家是收租型投資者的話，假設租金回報是7%，物業到手後便可把物業租出，而一年的付款是樓價的12%，所以投資者在物業到手後，一年只需要自己付出樓價的5%，四年兩個月後，單位便成功「供完」了。
如果買家是短線投資者，打算物業建成後便把單位出售，這付款方式也提供了投資者一個槓桿回報。 2018年4月拿到物業後，由於買家只付出了50%的樓價，若樓價同時升了10%，投資者賣出此單位的回報便是20%了。
這種有利買家的付款方式，對於發展商而言，資金的需求更高，需要一個更穩固的財務狀況才可發展新物業，資金回籠的速度減慢，也需要更長遠的眼光去投資新物業。 急功近利，「搵快錢」的發展商在市場上消失，也減低了新供應過多的風險。 個人認為，對於市場的長線穩定性，是一件好事。
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相關連結：
8% 以上的租金淨回報率
迪拜買樓 : 從國際城說起
一個需要「黑金」的樓市
烏克蘭和俄羅斯都是以 「美女」 聞名天下的兩個國家。
我只曾去過莫斯科，沒去過其他俄羅斯的城市。 而本次烏克蘭行程，我去了首都 Kiev 和西部城市 Lviv。
以小弟的角度看，坦白說，莫斯科跟這兩個城市根本不在同一個層次。 在莫斯科，數天的時間只會看到零星的數個美女。 但烏克蘭的城市中，街上的行人, 隨意看一個年輕女性, 已是美女級數，十分誇張。 「烏克蘭美女成災」，果然是事實。
小弟看來，「滿街美女」肯定是烏克蘭遊客的景點之一。 單憑這點，此國家已值得一遊。 哈哈。
根據當地友人所說，烏克蘭家庭依然傳統，女人婚後，需要天天準備三餐，打理家中大小事務，照顧小孩，有時還需要工作。 看來，當地男子挺有福。
此趟行程，我們在晚上去過一些地道酒吧。 喜歡烈酒的朋友要注意，當地的伏特加很獨特，一定需要慢慢品嚐一下，我基本上停不了口。 噢，如果我長居當地，真的會變成 「酒鬼」了。
在交流方面，我發現當地女性不會 「盲目祟洋」 ，她們對東方男士的態度可以很熱情。 當然，語言上的交流可能會出現一些困難，她們的英文程度也有限。 但這正是兩個身在不同國度的人交流最有趣的地方。 似懂非懂的調情對話，友善熱情的態度，開心互動的親密接觸，沒有經過深入了解的互相吸引，可能算是一種新鮮感，或是出於大家都有的好奇心，也有激情的成份，「好玩」的地方便在於此了。
小弟只能強調，一切交流是「點到即止」 ，一眾讀者不用再有其他遐想了，嘿嘿。
無論是伏特加，抑或是跟當地女生的交流，是次行程十分有趣。
早陣子，在網上廣傳的，一個內地男子跟一個當地的烏克蘭美女結婚。 個人認為，港男不用妒忌，凡事皆有可能。 羨慕別人的同時，須知道這男子下了很多苦功，住在當地好一段時間，熟讀俄語，才可以事半功倍。 我相信，出於現實考量，不會有很多人會花這一些時間和精神的。
時間過得真快，一個星期的旅程很快便結束了。 真的是意猶未盡。
一個本來已經很窮困的國家。 近兩年來，因政治問題而跟俄羅斯鬧番，令國家的經濟雪上加霜。 兩年間，貨幣大大貶值了 60-70%。 即是說，對本地人而言，外來的進口貨比從前貴了兩至三倍。
對外地的遊客而言，所有東西都是超級便宜。 在咖啡屋中的一杯地道咖啡，大概是 7 港元。 一程地鐵的票價是 1 港元。 一個豐富的晚餐，最貴也只是30-40 港元而已。
當然，還有小弟最愛的伏特加。 當地有很多味道獨特的伏特加，一杯伏特加，只是8 港元而已。
當地的美食不錯，熱酒，香腸，地道雲吞和烏克蘭式羅宋湯, 全都是十分美味的食物。
一場管弦樂團的表演，異常精彩，價格竟然只是10港元，真的是不可思議。
令我意外的是，街道上十分整潔清潔，很難發現一點兒垃圾。
到此一遊前，我經常以為，烏克蘭跟俄羅斯，差不多是同一個國家。 事實上，二者卻在文化上有很大的不同。 特別是烏克蘭西部的小城市，完全沒有前蘇聯的影子，當地人完全不懂說俄語。 他們非常期待國家終有一天可以加盟歐洲。 他們也異常憎恨「沙皇」 普京。
小弟曾去過莫斯科。 感覺上，俄羅斯人說話或做事的態度比較粗獷。 烏克蘭人中，有一些也是這樣，但年輕的一代，大多數人給我的感覺是比較友善，比較soft，對外國人的態度也不錯。 跟莫斯科的俄羅斯人完全不同。
除了烏克蘭西部，其他地方的烏克蘭人都會說俄語的。 此次行程，小弟跟一個會說流利俄語的好友一起，省卻了很多交流上的不便。 若下次再到烏克蘭，學一點基本俄語是必要的。
事實上，近數個月，小弟有很多文章需要翻譯，由英文到俄文，或俄文到英文。 網上找到一個自由工作者幫我翻譯這一些文章。 她來自烏克蘭東部。
她知道我到烏克蘭旅遊，便千里迢迢坐火車到首都基輔跟我會面。 她從未跟外國人見面，純粹出於好奇，不過，以當地人微薄的收入，花了不少時間與金錢來跟我見面，已是十分難得和友善的舉動了。 跟她交流了一整天，對當地的文化有更深一層的了解。
是次行程，有趣的交流或見聞還有很多，將來或許可以分享更多所見所聞。
