是次大選出現了2016年最後一隻灰天鵝 (由於事前多少有一些預兆，所以此事件算不上黑天鵝，半黑半白，即是灰色的天鵝比較貼切)。 代表民主黨的Clinton慘敗，由代表民粹主義的Trump勝出。
數年前住在美國時，大多數美國朋友都是來自一些傳統上支持民主黨的地方，如New Jersey，New York， Pennsylvania， Michigan，Delaware，Washington DC。 所以大選結果令大家大跌眼鏡，有一些人什至表達憤慨。
其實，大家的立場明顯，但也心知肚明，希拉利在整個大選中，除了有一大眾明星，重量級投資者如巴老，一大堆明星政客，和金主大力支持，聲勢浩大，除此以外，完全沒有任何具體改變經濟前景的措施。 在我眼中看到的，大部人所謂投票支持民主黨，其實只是討厭Trump而已。
大多數人的分析是，美國選民決心求變。 但另一個解讀，其實美國人已厭倦了奧巴馬政府。 奧巴馬政府執政期間，美國欠債大增一倍至接近二十萬億。 政府大增開支，基層沒有受惠。 而奧巴馬政府更採取大政府政策，奧巴馬醫療保險，更聽聞有美國人需要一個月付一千美元的高昂費用。 在Florida，接近一半的人都表示奧巴馬醫保計劃是一個災難。 除此之外，美國近年在外交上也進退失據。 中東問題已突顯了美國外交的問題。
希拉利輸了選舉，失敗的奧巴馬政府肯定是一個主因。
回說投資，大家都是在預測階段。 但個人相信，無論誰是總統，都不能解決美國債務問題。 債務年年上升，美國政府完全不打算降低債務。 現在新任總統打算大降企業稅，大搞基健，錢從何來? 債務直線上升的同時，強美元或加息，變相削弱美國的貿易或加重政府的利息支出。 兩者都不符合美國國情。
簡單點說，美國政府不打算解決債務問題，只會不停提升債務上限。 世界歷史上，從沒出現過一個債務無止境上升的強權，也從未見過一個大經濟體在擁有大量債務的同時，還可以長時間保持一個強勢匯率。 在外匯市場上，美元成了近數年的勝者。 將來四五年如何? 端倪已出現，大家看到的。
我們身在一個政治化的年代。 起碼未來3-5年必定如此。 任何突如其來的政治事件，都可為資本市場帶來極大的不安因素。 最重要的，還是小心謹慎行事。
上周六去了地產商Azizi的一個新盤銷售會。 小弟本來是沒有意願去的，因為小弟沒計劃調動資金去買樓花。 但是次新盤卻有不少利好因素，記錄如下:
(1) 發展商是Azizi，算是一個規模比較小的私人地產商。 在新樓市場上，大部分投資者對此類發展商其實興趣不大。 因為2009年的迪拜金融危機，有不少無良私人地產商，由於資金不足的問題，放棄建築而令迪拜出現不少爛尾樓。 當年投資樓花的投資者可算是血本回歸了。
為了阻止同類型事件再次發生，其實政府已有一套更完善的制度去監察發展商，發展商必須把項目完成才可把投資者的本金從銀行escrow戶口中抽出來。 依小弟看來，政府決意完善市場制度，保護投資者的資本，而市場上餘下的地產商，資金實力上應沒有大問題。
數周前，小弟也親身去了Azizi剛建成的新樓視察一番，發現樓宇的質素不俗，而且中間沒有拖延工程。 投資樓花的投資者如期收樓。 小弟認為可以對 Azizi 投信心一票。
(2) 這新盤Azizi Aliyah的地點，位於Healthcare city，在五星酒店Marriot Al Jadaf 旁邊。 由於迪拜依然有很多地區在發展中，投資者最不願看的，大概是樓宇前方突然建一些更高的新樓，或建一個清真寺等等。 但此Aliyah有三個極好的景觀，面對河景，或兩三層高的別墅區，或是郊野公園，只要買高層單位，完全沒有遮掩，景觀肯定極佳。
此區密度低，卻交通一流，與舊城區Bur Dubai，機場，和市中心Downtown，Financial Center都是距離極近。 這一些地點全是高檔區，地點的優勢盡現。 Aliyah是在這地區中，政府首次容許發展商買土地發展，再賣給外國人的項目，此賣點可算是獨一無二。
(3) 最引人注意的，可算是付款計劃書。 在2018年中建成前，業主只需要首十個月付樓價的三成。 其餘70%的款項，收樓後付清。 個人認為，由於發展商必須在物業建成後才可收回70%的款項，所以發展商實在沒有拖延或爛尾的動機。
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經過了上周四，周五的仔細分析，看一看報價書，再跟附近地區的租金比較一番，建成後，一年的租金回報應達10%，加上以上的利好因素，小弟決定去周六的銷售會一趟，投資一個studio (540 呎，650,000AED，大概一百三十萬港元)。
事前，本身認識的中介已說過，此項目的銷情很熱，不少投資者已率先下訂買下大部分的單位，所以餘下的單位先到先得。 由住處開車到迪拜市中心的銷售會，全程1小時25分鐘。 所以當天早上五時起來，準備一下，大概7.30am到達會場，肯定是本項目最早出現的投資者。
跟預料中的情況一樣，很多投資者陸續入場，而中介卻有點擔心，因為在場有一些「大粒佬」皇室成員或南亞富商，有意橫掃一層十數個單位。 而發展商的高層當然不想得罪豪客，唯有給他們優先選擇權。 而小弟一個年輕個體戶，勢孤力弱，難免陷於劣勢。
呆等兩個小時，看似空手而回之際，突然中介朋友打個手勢，指發展商老闆的大兒子進場視察。 看此人的外表，完全沒有太子的富貴格，我也有點意外。 唯有試試運氣，直接走過去，自我介紹一番後，便直接跟他說，「我是最早到的投資者，但現在買單位輪不到我，太不可思議吧?」
他身旁的經理，保鑣一眾人一幅奇怪的眼光看著我。 而太子爺很有禮貌地回禮後，便把我帶去跟一個高層說，「他是本項目的優先投資者，讓他率先選擇單位。」 此高層聽後也覺得奇怪，為什麼太子爺會優待一個衣著不光鮮的亞洲小伙子? 呵呵，大高層受了太子爺的指令，當然也不敢違背。
哈哈，奇招竟然一擊即中，比一眾油佬，富商優先選擇最佳的單位。
現在要做的，就是安排好未來數個月的付款資金，也觀察市況，估計有投資者會有興趣在建築接近完成的期間買貨，價格好的話，不排除把樓花賣出。 即使不賣出，以此盤的利好因素，這個價格買入，應已立於不敗之地。
