迪拜買樓 : 從國際城說起

最近，香港的朋友告訴我，迪拜的發展商正在香港舉辦物業展覽會。 而我自己也看到了這一則新聞，標題是「杜拜樓價僅港1/8，回報6%起」。 新聞中所談及的，雖然沒有大錯，但內容過於表面，寫得不夠詳細。

沒錯，在迪拜這城市，中國人的數目龐大。 在過去四年間，到這裡工作的華人越來越多。 小弟估計，華人的數目大概是整個城市的 15% 左右。

 
在這裡打拼或做生意的華人，跟英美等西方國家的華人完全不一樣。

英美的華人中，知識分子，中產階層和富二代的數目不少。 ( 當然，在英美，也有一定數目的華人是在低下階層打拼。)　

而在迪拜工作的華人，全部都是沒有高學歷或父母呵護的人。　到這裡就業的工種也是以低下階層為主。 大部分的人都是抱著「打拼」的心態，不停工作，儲蓄，累積了一定數目的金錢便會馬上回國。

英美的華人與迪拜的華人，基本上是兩個完全不同階層的華人。（當然，若純以金錢去衡量，一定有一些華人在迪拜做生意白手興家。）

由於大部分華人收入不多，所以居住的地方比較平宜，而且離市中心比較遠。 這個地區叫　International City ( 國際城 ) 。 大家可以想像一下，當超過十萬個華人住在一個地區，這地區必然出現大量華人開設的餐廳，按摩店，超市等。　所以，此地區基本上是「迪拜的唐人街」。 我也經常去這地方附近找尋美食呢。

除了華人外，也有一些公司安排員工在這裡居住。 而一部分收入極低的印巴籍南亞人，可能只是租住一個床位而已，一個數百尺的單位，隨時有超過十人住在一起。

有人住在極豪華的別墅，也有數十人住在一起的小單位。　迪拜這城市，可算是全球性貧富差距問題的濃縮版。 一個城市已足夠帶出一些全球性問題。

 
近數年，在迪拜投資物業的中國人越來越多，而大部分住在這裡的華人（小弟便是其中一位），也會在這裡投資物業。 原因也是明顯不過： 房價低，租金回報高，出租容易，不用繳交任何稅項， 交易成本低，而且沒有法例限制外國人的投資。

國際城可算是華人投資的熱門地方， 部分人因為家庭自住需要，會買一個過千呎的兩房或三房單位自住。( 1200呎的大單位，現價大概150萬港元左右，著實便宜。) 　當然也有很多華人買來投資，這地方的租金回報率差不多是全迪拜最高的，估計高達10% 。

小弟卻未有在國際城投資，反而去了一些華人極少去的新建社區投資。 雖然我的物業回報率稍為低一點，大概是 8% ，但是此區數年後的交通網絡更完善，升值潛力理應更大。
 
單從租金回報的角度看，國際城應是一個不錯的選擇，10% 的租金回報的確十分理想。