沒有租霸的國度

在迪拜，物業投資的好處，除了入市門檻低，租金回報高，沒有入息稅或資本增值稅 (當然，迪拜居民需要負擔大大小小的隱藏稅項，詳情可見此文)，另一個重要因素，便是沒有租霸的出現。

重點是，租客是利用支票繳交租金。 

業主和租客簽租約時，按照雙方的傾談，租客需要交出支票，作為未來十二個月的租金 ( 一般的租約都是一年期 )。 大部分的情況，都是一年四張支票。 例如一月十日簽了租約，一年的租金是80,000 AED，租客需要在簽約時交出四張支票，一張支票是三個月的租金，即是20,000 AED。 而四張支票的日期分別是 一月十日，四月十日，七月十日和十月十日。

當然，站在租客的立場，「一年十二張支票」是最理想的情況。 但在這個租務市場中，除非是租金極高的高尚住宅，平民住宅中，「一年四張支票」是最普遍的。

為了可以拿到 「一年一張支票」 (即是說，一張支票預繳一年的租金)，有一些業主在年租上寧願減價，減價幅度大概10%左右。 這個當然是要看業主的意願。 我個人認為，如果可以預先收到一年的租金，在租金上作出些少讓步，對大家也有好處，何樂而不為?

看到這裡，大家可能會問: 雖然業主手持等值一年租金的支票，但若租霸銀行戶口的存款不夠，也有可能出現「彈票」的情況吧?!

在這個城市中，「彈票」不但違法，而且是一個很嚴重的罪行。 政府有權凍結租客銀行戶口中的存款，將來租客想轉換工作，或將簽證續期，也有可能帶來不良的影響。 住在這兒的人，最害怕的情況，就是給本地政府找到什麼理由，停止簽證和踢出境外。 小弟到目前為止，從未聽過有人因租務問題而「彈票」。　 

有小商家認為，政府的措施過於嚴厲。 曾聽說過一些例子，有一些小商家只是剛巧在現金流上出現小問題，卻因為一個銀碼微不足道的支票「彈票」，生意給政府阻撓，營運突然出了一個大問題。　

無論如何，政府嚴厲的政策，間接為物業投資者帶來保障。

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